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                  警示 | ”以房养老“,房子全没了!!

                  作者:冯亚举来源:银丰典当行 浏览次数: 日期:2019-04-15

                  今天小编看到一则新闻:《陷入中安民生“以房养老”陷阱,多名老人面临失房风险》。

                  出于职业敏感,小编就点进去详细阅读了一下,看完后给我的第一感觉是:震惊,然后是愤慨。震惊的是金额巨大,涉嫌老年人人数众多。愤慨的是很多都是老年人的养老住房,也是唯一的住房,现在不但房子没有了。还得面临被催债的风险,让他们怎么能承受的了这种打击呢?

                  银丰典当行作为河南省典当行业协会会长单位,26年的老牌典当企业,一直以合规经营为发展主线。对于这种害人害己的骗局,小编觉得有必要告诉大家事实的真相,防止其他人上当受骗:

                  打着“以房养老”的名义,骗子把手伸向了中国老人的房子!

                  2019年3月以来,多家知名媒体爆出“上百名老人参与‘中安民生’以房养老项目,目前却面临失去房产的绝境”,中安民生也陷入风雨飘摇之中,3月更是连续发布多篇声明,从否认辟谣到承认遭遇危机。

                  “以房养老”骗局是怎么回事?

                  本想“以房养老”,每个月按时收“养老金”改善生活,谁知最后不仅没有“养老金”,最后一套房子都被骗走了,这就是被欺诈的老人们现状。

                  据经济观察报报道,3月12日一位家住在北京市海淀区60多岁的老人王兰花(化名)说:“签合同的时候说是‘以房养老’的项目按月付薪,但是,从2019年1月起自己的银行卡中就再没拿到钱了。而且出借方还不断的打电话来催还款,不然要拿着我的房本拍卖我的房子了。”

                  据老人介绍,她先是抵押房子拿到300万,抵押房子年化利率24%;再是购买养老月月薪产品,收益年化利率5%,由此每个月她可以收到12500元。

                  月月薪是什么东西?是中安民生自己的产品。 

                  老人抵押房子借24% 的年化利率的借款,得到的是 5% 的年化收益的产品。中安民生可以说是空手套了老人抵押房子的300万。

                  多位类似王兰花遭遇的老人均与中安民生养老服务有限公司签署了“资产养老服务产品”合同,并购买了中安民生旗下的退休系列产品。而所谓“资产”,即是这些老人手中持有价值几百万的房子。下面看一下老人的房产是如何被骗的? 

                  5步骗走老人房产

                  让老年人拿房子抵押贷款。自己拿走贷款 ,老人就拿到几个月利息,中安民生到底是怎么实施这个骗局的?主要有以下几步:

                  第一步:吸引老人了解“以房养老”

                  深入小区散发养老服务传单、组织旅游等,让一些老年人上钩,就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。

                  第二步:让老年人抵押房产借款 

                  中安民生的业务员先估值,有个老人的房产大概是330万。业务员火速带老人到北京市房管局,将自己的房本办理抵押给个人,老人和个人签署了一份合计300万贷款合同,借款利息为月息2%,年化24%,基本上是合规的上限。

                  无缘无故的,老人突然借入了一笔准高利贷,每个月得向出资人支付付息。

                  如果老人年纪大了,是惟一一套房不能抵押,他们会熟门熟路的带着老人去公证,把房产先转到孩子名下,再抵押贷款。

                  第三步:先替老人还钱等老人上钩

                  贷款的300万,老人们一般能收到头一两个月的收益,不用还钱,还能收钱。中安民生跟老人签署协议,规定老人每月向资金出借方支付的借款本息,都由中安民生支付,中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。

                  第四步:诱惑老人购买旗下的投资产品。

                  老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同,把自己的300万借款,直接购买中安民生旗下产品为一款叫“月月薪”的产品。

                  本质上,是老人用房产抵押借款。最快的速度,在老人的帐面上只停留1小时,很快划到其他人或者资管公司账上,买了一款月月薪投资产品,1年期拿到 5% 的年化收益率。

                  第五步:撤出,老人房子没了

                  然而,好景不长,起初几个月老人还能收到利息。但随后中安民生就停止发放所谓的“养老金”,紧接着连“月月薪”的利息也不发了。

                  拿着房本的出资人收不到钱,开始对老人各种催收,此时老人的美梦才醒。他们要对付催债,这里又拿不到所谓的“养老金”,还有可能被告上法庭。因为借贷是真的。

                   

                  那么有多少老人被骗呢一则判决书给出了一个数据:2015年就至少有17名老人3100万被骗,其中一个帮凶已入狱并被判了无期徒刑。

                  根据《赵海佳诈骗一审刑事判决书》,2014年年底中安民生掌握了许多老人客户,但“以房养老”项目没有申请下来,跟遭遇资金问题的赵海佳双方一拍即合。

                  赵海佳掌握的老人客户大部分都是由中安民生公司转介。

                   

                  套路和上述一下,老人们经中安民生的业务员介绍,跟赵海佳的火星公司达成协议,老人用房屋抵押借款,借款之后,把得到的钱用于投资公司项目,老人可从中获得高额回报,承诺年利息5%~6%不等,每月还能拿到几千甚至上万元的养老金。

                  那么老人房子抵押给谁了呢?

                  据悉,目前出资者不少是美房网的会员,每年会员费1000元,下载美房网APP,其中有房屋抵押借款信息。

                  多位出借人也表示,自己通过在美房网报名愿意出借资金后,会有另外的中介与他们联系,并向他们称只要合同到期,如果房主不还款,就可以拍卖房产。因此在这一波操作中,美房网拿走佣金,中安民生骗走本金,老人啥都没有。

                  而据4月9日上午的最新消息,北京海淀公安分局官方微博发布了一则关于“中安民生”的通报情况通报,通报显示:针对有投资人举报北京中安民生资产管理有限公司及中安民生养老服务有限公司从事非法集资活动的情况,北京市公安局海淀分局已对相关公司立案侦查。4月3日,警方依法刑事拘留包括公司实际控制人李某某(男,37岁,黑龙江人)在内的犯罪嫌疑人88人。目前,公安机关正对该案开展工作,后续将依据调查情况及时公布案件进展。

                  此外海淀警方还提示:涉及中安民生“资产养老”项目的投资人尽快至抵押房产所在地公安机关经侦部门或派出所报案;其他项目投资人至本市就近的公安机关经侦部门或派出所报案,警方呼吁相关投资人依法理性反映诉求,不信谣、不传谣,配合公安机关开展相关工作。

                  同时,警方敦促其他涉案人员尽快至海淀公安分局经侦支队投案自首,如实交代问题、积极退赃退赔,争取从轻处理。

                  讲到这里,"故事"暂时告一段落。不知道大家心里面是怎么考虑的?小编看完这个骗局后,感觉老人被骗有几个关键点:1、没有选择正规的金融机构,没有去实地审核公司的真实合法性。2、盲目听信业务员,对房产抵押的息费支付问题没有写入合同。3、房产抵押的目的没有考虑清楚,房子抵押一般用于资金周转或应急资金需求,会产生息费。

                  最后,还是提醒大家:天下不会掉馅饼,即使哪天真掉了也不会砸到你头上。所以一定要谨记:行为反常即是妖,言辞闪烁来混淆。

                  如需房产抵押贷款,请选择正规机构:

                  银丰典当行,1993年成立,河南省典当行业协会会长单位,正规持牌金融连锁服务机构,分公司门店遍布郑州、荥阳、上海、天津、北京,专业办理民品典当、车辆质押、房产抵押业务等。房产抵押贷款办理速度快,效率高,最短一天内放款。咨询热线:400-886-3710。


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